Tržište građevinskog zemljišta u Srbiji nikada nije bilo raznovrsnije – i nikada skuplje na pojedinim lokacijama. Prema poslednjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za 2024. godinu, cene se kreću od samo 10 evra po aru do neverovatnih 111.913 evra.
Najniža zabeležena cena bila je u Loznici, gde je jedan ar prodat za svega deset evra. Toliko danas košta obrok za dvoje u lokalnom restoranu ili puna korpa namirnica u supermarketu. Meštani kažu da se ovakve cene mogu naći samo na perifernim lokacijama, često bez asfaltiranog puta, ali za one koji imaju viziju i volju za ulaganje – to je prava prilika.
„Kupio sam tri ara za manje od 30 evra. Ljudi mi nisu verovali dok im nisam pokazao ugovor. Istina, parcela je van naselja, ali planiram da napravim malu vikendicu. Za mene je to raj“, priča Miloš iz Loznice.
Valjevo – 14 evra/arJagodina – 15 evra/ar
Leskovac – 15 evra/ar
Kragujevac – 17 evra/ar
Čačak – 18 evra/ar
S druge strane, situacija u Beogradu je potpuno drugačija. Na Zvezdari je jedan ar prodat za neverovatnih 111.913 evra, što je dovoljno da kupite luksuzan stan u unutrašnjosti Srbije ili čak dve manje nekretnine u manjem gradu. Ipak, treba napomenuti da na istoj opštini postoje i mnogo pristupačnije lokacije – najniža cena ara iznosila je 165 evra.
Visoke cene beleže i druge prestoničke opštine:
Voždovac – 84.460 evra/ar
Čukarica – 73.378 evra/ar
Novi Sad – 58.943 evra/ar
Stručnjaci kažu da se razlika u ceni ne meri samo kilometrima, već i minutima – što ste bliže centru grada i razvijenoj infrastrukturi, cena zemljišta raste. Na primer, u Beogradu je dovoljno da se pomerite samo nekoliko stotina metara od glavnih saobraćajnica i cena može da padne i za 50%.
Statistika RGZ-a pokazuje da se u 2024. godini najviše trgovalo parcelama od 2 do 10 ari – gotovo polovina svih prometa (47%) spada u ovu kategoriju. Površine od 10 ari do jednog hektara činile su 40% prometa, dok su male parcele do 2 ara činile 10%. Velike površine – preko hektara – činile su svega 4% tržišta, uglavnom u ruralnim sredinama.
Kome se isplati kupovina?
Investitori kažu da su male parcele u unutrašnjosti idealne za vikendice, voćnjake i plastenike, dok veće lokacije blizu gradova privlače građevinske firme. U poslednje dve godine raste i interesovanje mladih porodica koje žele da pobegnu iz gradske gužve i izgrade kuću u mirnijem okruženju.
„Sve više ljudi želi dvorište, mir i prostor za decu. Beograd im je postao preskup, pa traže placeve po Šapcu, Smederevu, pa čak i kod Velikog Gradišta. Cena im je niža, a kvalitet života bolji“, objašnjava jedan beogradski agent za nekretnine.
Zašto su razlike toliko velike?
Na cenu utiče više faktora: blizina gradskog jezgra, razvijenost infrastrukture, pristup saobraćajnicama, kao i urbanistički planovi. Parcela pored buduće obilaznice ili novog tržnog centra može višestruko poskupeti za samo nekoliko godina.
Ovi podaci jasno pokazuju da tržište građevinskog zemljišta u Srbiji ima dva lica – jedno je povoljno i dostupno skoro svima, drugo ekskluzivno i rezervisano samo za one sa dubokim džepom.
Glas javnosti/D03S